Uthyrning

Utleie av ferieboliger er en vanlig foreteelse i Spania. Ifølge spanske regler finnes det to typer utleievirksomhet:

Korttidsutleie som er opp til 2 måneder, og langtidsutleie som er mer enn 2 måneder.

I begge virksomhetstypene må utleieobjektet være godkjent som bolig. Det er kommunen som godkjenner boliger, godkjenningen heter «licencia de primera ocupación» og kan sammenlignes med en ferdigattest på et hus.

Når huset er ferdig bygd kontrollerer kommunens byggtekniske avdeling at huset samsvarer med gitt byggetillatelse. Dette er det største problemet med eiendommer i Spania. Store deler av eiendomsporteføljen har ikke en ferdigattest og er derfor ikke godkjent som bolig. I tillegg er det en utbredt praksis å bygge ekstra areal uten byggetillatelse. Boliger som er bygget etter 2010 har normalt en ferdigattest. En konsekvens av manglende ferdigattest, er at banker ikke belåner en eiendom til sin fulle verdi. Belåningsverdien begrenser seg da til 80 % av tomteverdien.

Ved kjøp av eiendom i Spania bruker kjøper ofte juridisk hjelp. Denne kompetansen er relevant, men begrenser seg til å kvalitetssikre gjennomføringen av den legale prosessen. Det man bør gjøre, og som bankene i lov er pålagt å gjøre, er å gjennomføre en inspeksjon av eiendommen av en uavhengig tredjepart. Dette handler om å kartlegge om eiendommen samsvarer med byggetillatelsen. Rett kompetanse for dette er en lisensiert ingeniør som har konsesjon til å gjennomføre slike inspeksjoner. En advokat som kontrollerer kjøpet fra et skrivebord, kan sammenlignes med å gjennomføre en EU-kontroll uten å ta med bilen til trafikkstasjonen. Verdien av dette vil være ytterst begrenset. Dette resulterer ofte i problemer for kjøperen. På samme måte som det er fullt mulig å kjøpe en bil som ikke er EU-godkjent, kan man kjøpe eiendom som ikke er godkjent som bolig. Dessverre hender dette altfor ofte.

Det er mulig å i ettertid regulere ulovlige eiendommer og få dem godkjent som bolig, men dette tar lang tid, og kostnaden er uoversiktlig. Anbefalingen er å gjennomføre en solid kartlegging før man kjøper.

Kortidsutleie.

En eiendom som bare skal brukes som korttidsbolig kan få en godkjenning for temporært bruk, uten at den er godkjent som permanent bolig. Byggtekniske krav for korttidsbolig er lavere enn for permanent bruk.