Non-resident tax

Eiendomsskatt.

Eiendomsskatt (IBI): Dette er en kommunal skatt som kommunen fastsetter basert på ligningsverdi og innenfor rammen av den kompetanse som nasjonale myndigheter har delegert. Det finnes et øvre tak for prosentuell skattesats, men mange kommuner velger en mye lavere skattesats. Eiendomsskatten er kommunens hovedsakelige inntekt og utgjør i snitt ca 38 % av det kommunale budsjettet.

Et vanlig skattetriks før et valg er å senke skattesatsen for senere å forhøye ligningsverdien.

Den som er registrert som eier på en eiendom den 1. januar er skattepliktig for eiendomsskatten, beskatningen skjer normalt sett i august / september og faktureres sammen med kommunale avgifter.

Kommunale avgifter.

Dette er en avgift som i hovedsak er lik den som finnes i Norge. Avgifter dekker kostnad for avløp og avfallshåndtering. Som tidligere beskrevet faktureres denne sammen med eiendomsskatten.

Inntektskatt for ikke resident person.

Dette er en skatt som personer som ikke er skattemessig bosatt i Spania må betale. Eiendommens ligningsverdi (valor catastral) regnes om til en inntekt med en faktor på 2 %. Inntekten beskattes med 19 % når den skattepliktige er bosatt innenfor EU og EØS-området. Er den skattepliktige bosatt utenfor området er skattesatsen 25%. Denne skatten forveksles ofte som formueskatt, men dette er feil. Spania krever ikke formueskatt av personer som ikke er skattemessig bosatt i Spania.

I tilfelle kommunen har gjennomført kollektive forandringer av ligningsverdiene er omregningsfaktoren 1,1% i 10 skatteår etter forandringen. Inntekten for foregående år skal være deklarert og betalt senest 31/12. Den skattepliktige blir bare beskattet for de dager han har vært formell eier. Ved nyproduksjon finnes det normalt ikke en fastsatt ligningsverdi, i disse tilfeller tillempes 50 % av kjøpesummen. Skatten dekker en fiktiv inntekt som i sin tid ble innført for å kompensere for svart utleie. Finnes det næringsvirksomhet i form av utleie, er utleier ikke skattepliktig for dager med utleie. Dette er en nasjonal skatt og den skattepliktige kan ha rett til kreditering i Norge.

Eksempel.

Eiendommen har vært utleid 165 dager gjennom skatteåret, og det har ikke vært kollektive forandringer av ligningsverdien i kommunen de seneste 10 år.

Valor Catastral                                                              300 000, 00 euro

Omregningsfaktor 2 %                                                        6 000, 00 euro

Base imponible ((6 000/365) *200) *(2%)                          3 287, 67 euro

Skatt 19 %                                                                               624, 66 euro