Safe house purchase

Ved kjøp av fast eiendom i skandinaviske land fokuserer kjøperen ofte på eiendommens byggtekniske stand. Normalt gjennomføres en kontroll av eiendommen for å kartlegge teknisk stand.

Når man leter etter drømmehuset i Spania bør man i første omgang sette søkelys på eiendommens legale status. Det finnes mange dokumenter som må kontrolleres, og man skal aldri kjøpe før alt er kartlagt.

Først må man kontrollere om kart og terreng stemmer, her må man ha relevant ekspertise. Ofte anbefales huskjøper å leie en advokat får å sikre eiendommens legale status. Dette har en begrenset verdi. Advokaten utfører ofte en skrivebordskontroll. Dette kan sammenlignes med å gjennomføre en EU-kontroll uten å ta med bilen til trafikkstasjonen. En autorisert arkitekt har riktig kompetanse får å gjøre dette arbeidet.

Arkitektutredning

Haga Kapital samarbeider med autoriserte arkitekter som har lovpålagt konsesjon for oppmåling av eiendom. Etter oppmåling sammenlignes virkeligheten med byggetillatelsen, eiendomsregisteret og de opplysninger som eier rapporterer til skattemyndigheten. Videre gjennomføres en omfattende kontroll av objektet. Den ferdige rapporten oppfyller de krav som en bank krever som dokumentasjon av et objekt før objektet kan pantsettes.

Belåning

Alle eiendommer som formidles av Haga Kapital er på forhånd godkjent av en spansk bank for belåning. Før en spansk bank kan bevilge lån med sikkerhet i eiendommens fulle verdi, må eiendommens legale status være uten anmerkninger. Banken må i henhold til lov dokumentere dette gjennom en lisensiert og uavhengig tredjepart. Selv om man kjøper kontant, er det viktig å dokumentere at den kan belånes. Ni av ti eiendommer finansieres med lån i Spania. Kjøper du en eiendom som ikke kan belånes vil det bli vanskelig å selge den i framtiden. Lånevilkår tilpasses individuelle forutsetninger.